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小区业主共有部分产生的收入属于谁?

时间:2020-10-29 00:00 来源:未知 编辑:admin

核心提示

小区共有部分的经营性收入到底该归谁?因电梯及墙体广告、小区公共区域及房屋出租等产生的收益分配问题,省城许多小区业主和物业产生的纠纷不断。眼下省城多个小区进入收房季...


  小区共有部分的经营性收入到底该归谁?因电梯及墙体广告、小区公共区域及房屋出租等产生的收益分配问题,省城许多小区业主和物业产生的纠纷不断。眼下省城多个小区进入收房季,此类问题再次出现在新交付小区内。在2021年1月1日将开始施行的《民法典》中明文规定:“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”
  例如,很多小区会在业主的共有部分设置广告,这些广告收人,在扣除合理成本之后,应该属于业主共有。再如,占有业主共有的小区空间、道路或者其他场地设置的车位、用房,出租后的租金收入,在扣除合理的成本之后,也应该属于业主共有。
  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收入用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。
  《民法典》对“共有部分产生收入的归属”进一步细化了利益分配和操作流程,将共有部分的收入归属以及合理成本的扣除进行了明确。也就是说,如果物业公司进行了共有部分的经营,物业公司只能取得合理成本,其他的收益都是归业主所有。此外,《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收入应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

山西晚报记者 张磊

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